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第494章 房地产商间的交流（第1页）

回到京城后，事也不少。主要是朋友多。华谊这帮娱乐圈朋友，也是一大堆。商界的朋友：查尔斯、红衣、雷布斯，还有朋友介绍的朋友，有次聚会中还碰到了潘石亿和冯仑，这两个万通六君子。潘石亿和冯仑这两个人，陈子桓是真心佩服的。发自内心的佩服。房地产行业，璀璨的英雄有如过江之鲫，但懂得审时度势和功成身退的，着实是少的可怜。这两位能从海南全身而退没有伤到分毫，又在新一轮的暴跌前，提前几年功成身退。不得不说是真有东西。不仅仅是精明二字，堪称豪杰。曹德旺曾评价潘石亿“鬼精鬼精”。本来是没有恶意的，只是一个调侃，被大众解读成了恶意。精明在生意人中从来都不是一个贬义词，应该是一个褒义词才对。一个成功的商人就应该精明。企业家就是跟风险打交道，不精明怎么能行？曹德旺自己算账就算的就很精明，他在美国建厂成本利润与内地对比，抠的非常细，算的非常精明。拍的纪录片《美国工厂》，讲述的是在美国俄亥俄州代顿市投资修建玻璃工厂的故事。看过一遍的人就清楚，为什么曹德旺是老板其他人是员工。那账算的叫一个精细。春江水暖鸭先知，曹德旺曾在2021年的时候就说“今年虽然很差，但对比以后却是很好的一年。”曹先生是怎么知道的？是算出来的，也算出来了皮带哥要暴雷。不是掐指一算！是根据数据社会负债率水平和国际情况算出来的。曹德旺早就根据杠杆负债进行了调整，主动降低了负债提高了现金流，知道苦日子要来了。属实是高瞻远瞩，也都一一应验。比所谓的专家学者强百倍，只是那时候大家都不相信潘石亿要不精明，在时代的滚滚浪潮中，早就死无葬身之地了！不过，现在的聚会中，陈子桓变成了中心，潘石亿和冯仑都与他交流房地产心得他现在被误认为是房地产开发商，也不足为奇。盖大厦、盖小区、盖酒店、销售房子，房地产开发商做的他是一样没落下。京东的土地储备更是给这俩大哥都惊到了。都以为他会打着把某些工业用地转成商业用地的想法二者之间的价差利润空间相差太大了！这方面的案例，对于开发商来说，比比皆是。上海浦东的汤臣一品，就是从工业用地转成的商业用地。办法总比困难多。几个房地产商在这交流心得，查尔斯也过来凑热闹，对这个也很感兴趣。这是“同道”中人。俩人无意间还做过联桥。可能之前的明星也有，只是他不知道而已，毕竟也没问过最近查尔斯正和香港威新华清集团谈判，想把他们集团建设的威新国际大厦收购了，改成搜狐网络大厦。大厦的位置不错，位于清华科技园二期东南角，是清华科技园区重点规划的核心区位。大厦占地面积8199平方米，建筑面积平方米，整层2600平方米，标准层27米净层高，地下2层，地上13层，外立面采用全玻璃幕墙搭配铝合金遮阳板，10米挑高大堂使用low-e中空玻璃，大堂面积约500平米。现在正在谈，大致都谈的差不多了。搜狐准备动用了30的现金储备，277亿美元收购。所以，最近查尔斯对建筑什么的，就很感兴趣。前一段时间还给他打来电话问怎么样？这种事，陈子桓都没法发表意见，总不能嘚瑟吧！只能装糊涂，聊点没营养的话。怎么样？跟银河科技大厦相比，那太差了。也没法比。就像两个男人间武功实力差距一样大！银河科技大厦39层，17799米。所有包括39层全部装修完毕，还把半吨黄金的装修加在了里面，总共的预算也只有109亿人民币。通过“周来福”在紫金矿业拿的货，折合下来人民币103一克，半吨等于500千克，折合人民币5150万。搜狐买这么一个楼就要用277亿美元，相当于30亿人民币了。简直太贵了。贵是因为，跟2004年2月份在浦东买地皮的时候对比，两年后地皮价格整体提升了25倍！！！核心地区涨了3倍多，想买就这个价格。中关村本来就是很成熟的地方，还没有多少地方，更显得金贵。而银河科技大厦处于浦东核心区的位置，发展起来后并不比搜狐大厦的位置差，甚至还要强出一点。这两年租写字楼的行情，每年都在涨价，查尔斯也不得不买一栋楼来办公自用。，！盖？不想等了。大哥又不是没有这个条件！陈子桓和冯仑、潘石亿讨论房地产建筑和成本的事情。属于相互交流经验。建筑成本是一个特别有意思的事情。七彩祥云小区是33层，998米，主要也是消防考虑。建筑100米以上对材料，防震等级，电梯都有要求，成本剧升。低于100米是最有性价比的方案。银河科技大厦也是采用另外一种性价比的方案。在2004年银河大厦建造期间，一般一个10层45米高的写字楼，除非是配置特别夸张的，建安成本1700每平米左右。同样的建筑标准220米的写字楼，建安成本瞬间飙升4500每平米左右。基础埋深的增加结构抗震的要求，防风荷载的增加。以及超高带来的各种高标准严要求都会导致钢含量指数级提升，会大幅的增加土建成本。所以银河科技建造的是17999米，建造成本2900每平米。很有性价比的高度。“听说最近你的那个云山云海酒店很火，我和冯仑本来想去那考察学习下，后来有点事就耽搁了。”潘石亿笑眯眯的说道。这哥们很有意思。本人也不高，还瘦瘦的，说起话来笑眯眯又慢条斯理的，很有儒家范。陈子桓想了想说道：“去看看吧，确实不错，世界一流酒店标准，这可不是王婆卖瓜。“你们要是以后想搞酒店，我可以考虑放开云山云海酒店的特许经营权。”：（）重生：财富遥遥领先

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