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49 20年租约（第2页）

“我明白了！叔叔阿姨你们先别着急！我来想办法！”宁枫宽慰道。

说罢，他起身要走进后区，边上有个经纪人想拦，却被宁枫瞪了一眼没敢说话！

他来到正面红耳赤的楼力身后，拍了拍他的肩膀。

“太好了！你来了！”楼力正是词穷的时候，一见宁枫，像是抓住救命稻草一般，和对面的两人说道：“这是我朋友！”

站在楼力对面的两个人宁枫都认识，一个是这家门店的店长，名叫李开。另一个应该是这单的经纪人，名叫张树。都是因为去年合作套逸仙城的单子认识的。

李开一见是宁枫，先是一愣，然后笑道：“原来是枫哥！真是巧啊！”说着，掏出烟来想要发给宁枫，却被宁枫淡淡的抬手拒绝。

“说说吧！到底什么情况？”宁枫冲着他寒声问道。

尴尬的收回香烟夹在耳朵上，李开赔笑道：“我们确实也是没办法！一次性付款的单子，本来很简单的流程，哪知道房东就这么跑了！我们陪着客户拿着合同到派出所，请警察证明，然后一起上门去准备换锁直接拿房的，结果里面还有租客！”

宁枫皱了皱眉：“有租客，你们扣点业绩把违约金赔掉不就结了？至于搞得这么麻烦么？就那么舍不得这几块钱业绩？”

只见李开也同样有些无奈道：“枫哥，真不是我们舍不得业绩！确实是赔不起啊！”

“怎么说？”宁枫的眉头皱了更紧了！

李开冲着边上的张树一扬头，张树把手里的一份东西递到了宁枫面前道：“枫哥，你自己看吧！”

宁枫狐疑的接过，认真看了起来！

这是房子里租客出示的租赁合同！合同上清清楚楚的写着，房子的面积是89方，毛坯。以每月2000元的价格租给了租客！

“这都没问题啊？2000块一个月，撑死了付三押二吧？房租带押金最多也就一万块钱而已！”宁枫边看着边问道。

“真要是付三押二就好办了！你看后面的备注条款！”李开解释道。

宁枫翻过一页，直接看备注条款，然后脸上渐渐露出了惊讶的表情！

“他妈的！还有这样租房子的？”宁枫不由骂了一句。

只见备注条款上注明，该租赁合同的期限为20年！同时，为了防止违约，违约金的数额被定到了20万元！

李开连忙接道：“枫哥你都看见了！真不是我们不办事！确实我们也没办法！一百多万的单子，中介费也就两万多，哪赔得了20万啊！”

“哼！”宁枫冷冷道：“你们真以为我做了一手，二手就不懂行了？这种有租客的房子，房东就要签承诺书的吧？承诺书呢？拿不出承诺书，就是你们违规操作，这个钱就得由你们赔！”

所谓承诺书，一般就是针对这种出售时还处于出租状态的房子。在签定买卖合同的时候，房东就必须签署承诺书，保证清空房子里的租客，否则就视为房东违约！

张树插嘴解释道：“枫哥，当时看房的时候，客户就知道有租客的。只不过签合同的时候，房东死活不肯签承诺书，后来我们和客户商量之后，就加了一条协议……”

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