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第二百五十章 马毅搏的远见（第1页）
一个企业或者一个人，想要快速发展，杠杆是其必由之路；
但也得保持一个合理值范围；
在这个合理值范围内，会对发展有很大的积极因素；
超过这个合理值或者低于这个合理值，都是不利于发展；
但多少人，走着走着，就好像忘记了杠杆的初衷，一味追求快速发展，而忽略了自己的根基；
一旦杠杆被戳破，那迎来的将是大厦将倾的危局。
……
“对，是我让王经理那么做的”；
“你是不是觉得这样做杠杆太高了，而且买商铺这种重资产不划算？”
马毅搏没有等易伟立接话，反而继续：“易总，你所担心的我也都知道”；
“不过，我所考虑的，和你也有一些不同”；
“或许在你眼中，觉得目前的秦大妈负债率有点高”；
“但咱们秦大妈杠杆高吗”？
“如果按照正规企业的杠杆率来计算，咱们也有100%负债，的确很高，甚至高的离谱”；
“但买商铺这个决定，我也是基于秦大妈能够长远发展所考虑的”；
“你想一下，按照目前所购买的商铺模式来说，咱们只需要付出了一点利息，就让商铺归属于秦大妈”；
“或许，月供和利息会导致公司还款压力比较大，但同时，咱们也节约了一部分房租”；
“最为主要的是，现在商品房住宅价格几乎是去年以来最低的，同样，商铺也是如此”；
“咱们秦大妈前十家店铺的位置，相对来说，当初都是精挑细选，相对位置比较好”；
“现在买下来，不仅节约了房租，同时也不用担心未来房价的上涨，给我们秦大妈租金成本带来上涨”；
“你有没有想过，就算按照现在市场上商铺租金，每年8%的涨幅，五年之后，咱们现在秦大妈店铺的租金估计都已经上涨超过45%”；
“那咱们秦大妈的支出成本，无形中会增加很多，蔬菜价格也会相应的有所提升”；
“如果我们现在咬咬牙，把有些位置比较好，潜力比较大的商铺够买下来，就算房价不涨，但房租可会一直再涨，到时候，如果有竞争对手来竞争”；
“先不说其他成本，就光房租这一块的成本，就能让咱们有很大底气去和对方竞争”。
这是马毅搏买商铺的两个最大原因，第一个可以节约租金，第二个则是房价暴涨；
其实最主要的原因则是因为房价暴涨；
相对于房价的涨幅，那点租金的涨幅可以说是少之又少。
未来三四年后，商品住宅房价翻了一两倍；
同样的，商铺价格涨幅虽然没有住宅那么离谱，但也翻一倍以上，好地段的涨幅更大；
现在买商铺，还是在商铺价格相对比较低的情况下，只要有这个资金实力，马毅搏毫不犹豫的会去买下来；
尤其是目前还可以通过这种高评估抵押的方式来进行，唯一要付出的只是一点利息罢了。
再说了，就算秦大妈负债率再高一点又如何？
马毅搏完全可以用自己的钱来把这个负债抹平；
就算自有资金不足，还有滴滴的股份和字节抖动的股份呢？
这两个，随着时间的推移，在未来绝对是王者中的王者；
只要能熬下去，那回报率不比马毅搏买比特币回报率差。
……
不过，马毅搏并没有给易伟立说未来房价要暴涨，因为说了也不会有人相信，还会被他人看轻；
一个信口开河的老板，怎能让手下人信服，尤其这个手下还是刚来不久，特别有能力有主见的那种；
2012年刚过，经济特别不景气，谁还会觉得房价会暴涨？
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