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第320章 千禧年来了（第3页）

又在1992年，从奥林匹克与约克公司手中，拿下1200万平方尺的曼哈顿商业写字楼，一举成为全球最大的商业地产企业。

到了1993年，泰富集团继续发力，又从奥林匹克与约克公司手中接过伦敦‘金丝雀码头’1600万平方尺的商业地产。

至此，泰富集团在香港、内地、新加坡、美国、伦敦，首尔足足拥有6000多万平方尺的商业地产物业，差不多相当于拥有80座摩天大厦的水平。

投资那么多的商业地产，耗费的资金是非常巨大的。比如美国的1200万平方尺写字楼，耗资的资金就高达30亿美金；收购金丝雀码头，又耗费资金40多亿美金。

但是，泰富集团在九十年代，仅投资花旗银行股票，就获得了利润近四十亿美金；然后投资Yahoo，正在开始套现，预计可以赚五十亿美金；从东南亚炒卖商业地产，也获得5亿美金的盈利。

而且，泰富集团收购曼哈顿1200万平方尺写字楼后，在第三年就产生了大量的盈利，因为互联网经济带动了曼哈顿写字楼租金上涨及空置率大跌。

当然，在1991~1997年这七年时间，泰富集团的正常盈利，也高达600多亿港币，是支持全球化扩张的根本原因。

“老板，会议时间到了！”

“好”

随着助理的提醒，林正杰来到泰富集团的会议室，召开千禧年的第一个高层会议。

会议室中，增加了一些新的高管，比如泰富集团负责人王喜光、泰富集团负责人何盛霖、泰富集团负责人赵光明等，纷纷从全球赶回开会。

集团层面的高层，五十七岁的陈伟忠，依旧在岗位上，成为泰富集团的‘管家式’高层，其实就是林正杰的第一副手；四十七岁的何方塘，依旧是泰富集团的‘财神爷’；唐仁坚地位上升一点，他是泰富集团全球地产业务的‘大管家’同时兼任亚洲地产负责人。

叶绍良稳居集团非地产业务的‘第一大臣’，他掌握的传媒集团，相当于掌控着香港的‘大文化产业’，而这个‘大文化产业’在亚洲金融危机后，成为香港最重要的‘经济支柱’之一，重新崛起的关键；

陈昌美成为泰富集团非地产业务的‘第二大臣’，主要是他掌管的‘泰安企业’在内地大肆发展‘饮料食品’。

邱震海后来居上，成为cRIT集团的总裁

会议开始。

大家各自先汇报自己手里的工作，形成集团层面的交流。

唐仁坚汇报道：“从1998年开始，泰富地产开始在香港抄底地皮，并重新增加土地储备。经过两年的收购，有一定的进展目前，泰富集团的地皮，能支撑我们开发至2004年。当然，我们还会继续增加土地储备”

从1993年以后，泰富集团已经是很少增加土地储备。第一是需要发展全球商业地产，第二是香港地皮也非常高，僧多肉少，第三是林正杰也不希望泰富集团只是一个纯粹的香港地产发展商，业务要综合化。

而到了1998年后，泰富集团自然不会错过增加土地储备，这是最好的弥补机会。

何盛霖也汇报道：“泰富也顺利卖出曼哈顿的四幢较老写字楼，套回现金18亿美金.”

泰富集团大举投资商业地产，造成回报率较低；所以会通过这种‘做T’的方式，来获取更高的盈利。次轮互联网泡沫破灭，会造成曼哈顿写字楼下跌；同时，明年911也会操场曼哈顿写字楼下跌。

所以基于此，先套现部分老旧的写字楼，等明年911后再抄底进去。

包括在九七前，泰富集团也高抛低吸了部分非核心的香港商业地产，比如海逸半岛的商场、汇景花园的商场等。

接下来。

林正杰做出总结：“千禧年开始，泰富集团不能停下脚步，香港地产或许需要三四年走出低谷，所以正是我们的好机会――增加土地储备.另外，内地市场庞大无比，且具备潜力，我们要继续投资.美国的互联网泡沫已经形成，我很担心受到巨大影响，所以暂缓投资.伦敦的金丝雀码头已经满租，第二期如火如荼进行，成绩喜人，可以考虑投资购物中心和酒店.新加坡自从私有化新加坡置地后，我们也成为当地最大的商业地产持有人，我的建议是重建百丽宫大厦，改建成百丽宫购物中心.”

一个个大概计划脱口而出，高层面早已经习惯。

他们记下老板话语中的关键，那就是大势分析。刚才的话中，透露出美国正在酝酿风暴，亚洲的新加坡、香港、韩国将成重新迎来发展。

目前，泰富集团持有的上市企业，分别是：会德丰集团、港灯、中巴、九巴、大酒店；而在1997年，陶伯欣将手中股份卖给泰富，等到了1999年，泰富集团顺势将其私有化。将所有的新加坡商业项目，都打包到新加坡置地。

可以说，泰富集团就算收租，都可以过得好好的。

当然，泰富集团还是香港四大发展地产商，以及在内地有很多住宅开发项目。更何况，传媒、服装、饮料食品等业务，也是泰富集团的主要组成部分。

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