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第320章 不期而至的惊喜（第3页）
「我们给梦园的定价是4万每平，均价，从低层到高层有不同程度的上涨，楼王一口价3888万每套。92套房源的总价是17亿左右，最开始预计的是开盘时售出60套，剩余的半年内售罄。
回笼16.5亿现金，销售成本5000万，最终盈利4个亿。
可惜计划不如变化快，当我拿到预售许可证时，全国的楼市刚巧转冷，而咱们梦城冷得格外快。
现在，我想把它以成本价转给你——12亿人民币，一次付清，梦园就是你的了。」
卧槽！你疯了？！
一顿打的仇，再怎么都不至于一上来就奉上4个亿的赔礼吧？！
哪怕韩烈再怎么镇定再怎么有城府，依然被潘大军的惊天之言给打了个措手不及。
好家伙，啥家庭啊？这么造？！
幸好烈哥有4级的心理学＋演技护体，微微垂下眼睑，举杯喝茶，掩饰住了瞳孔深处的震惊，便只剩下外表上的平静。
「为什么？潘总，我需要一个理由。」
潘大军很清楚韩烈想要听到的是什么，于是详详细细的道出了打算。
「最初按照我们公司内部的估算，房地产寒潮应该会在四到六个月之内得到扭转，这也是我们临时决定延迟开盘的根本原因。
但事实上，是我们太乐观了，这次寒潮远比我们预计的要强，极有可能延续到今年年底，甚至明年。
并且，由于上面对房地产行业的限贷，导致我们的「过冬＇资金严重不足。
所以我只剩下两个选择——
要么降价开盘，快速回笼资金；要么另寻融资渠道，死挺硬熬。」
韩烈点点头，似笑非笑的回道：「我以为你找到我，应该是为第二条路来的。」
潘大军苦笑着摇摇头，叹了口气。
「在见到您之前，我确实是想要走第二条路。」「那怎么突然改主意了？」
「我觉得您的能量比我预想的更大，有可能掏得出12亿的现金。」
对于12亿这个数字，韩烈不置可否。
他只是轻描淡写的反问：「潘总不像是那么缺钱的人。」
潘大军轻轻抿了口茶，细细的把玩着手里的茶杯，斟酌着每一个字，给出了一个相当令韩烈震撼的解释。
「一次性的现金交易格外不同，您肯定可以理解，而这只是第一个原因。
第二，整个梦城的房地产投资者都因为寒潮而出现了情绪退潮的现象，最近一段时期，对于梦城的房价是否过热的讨论，充斥着大街小巷。
25万的市区人口，3000出头的平均工资，支撑着2万多的均价，我的内心深处很是悲观。
尽管以梦城的富豪人群，消化掉区区92套顶级大平层似乎不是什么问题，公司的高管对此都十分乐观，但我考虑的是——
一旦降价销售，失去了梦园独有的炫耀属性，我们真的能够顺利回笼足够的资金吗？
第三，我急需用钱。
我在省城看上了一块地，今年极有可能是它的最低价格。
如果我能够尽快把梦园的成本收回，我会孤注一掷，把业务转移到省城，年中之前拿下地块，年底开发，明年9月份开盘预售。
如果那时的房地产市场仍未回暖，可能是我命该如此。
但是无论如何，我都不想再在梦城这个大泥坑里继续挣扎下去了.....」」
哈！
韩烈猛的抬头，犀利深邃的目光直视着潘大军，而对方并未有任何退缩。
片刻后，韩烈嘴
角漾起一抹笑意，并且迅速扩大。
有意思，真有意思！
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